Kungsholmen är ett av Stockholms mest eftertraktade områden – och bostäderna försvinner ofta innan du hinner blinka. För dig som är spekulant gäller det att vara både snabb, förberedd och strategisk. Mäklare som dagligen jobbar med försäljningar i området vet vad som krävs för att sticka ut i konkurrensen. Här samlas deras bästa råd till dig som vill hitta rätt lägenhet – till rätt pris.
Vad gör Kungsholmen så populärt?
Kungsholmen lockar med vattennära läge, stadsliv, grönområden och goda kommunikationer. Området passar både förstagångsköpare, småbarnsfamiljer och äldre som söker bekvämt boende. Här finns allt från charmiga sekelskifteslägenheter till modern nyproduktion.
Fördelar med att bo på Kungsholmen
- Närhet till vatten, parker och innerstan
- Bra skolor, service och restauranger
- God tillgång till buss, tunnelbana och cykelvägar
- Stor variation på bostadstyper
- Tryggt och levande bostadsområde året runt
Mäklarens tips till dig som söker bostad
Att lyckas med ett bostadsköp kräver mer än att scrolla Hemnet. Kungsholmen är ett område där många lägenheter säljs redan innan de annonseras. Därför behöver du jobba aktivt, hålla kontakt med rätt mäklare och vara redo med finansiering.
Så förbereder du dig som spekulant
- Ha lånelöftet klart innan visning
- Registrera dig hos mäklare i området – många objekt säljs off-market
- Lär dig bostadsrättsföreningars nyckeltal – kassaflöde, lån/kvm, avgifter
- Gå på flera visningar – även om du inte tänkt köpa just då
- Sätt en tydlig maxgräns och håll dig till den i budgivning
Fakta om bostadsköp på Kungsholmen
| Aspekt | Typisk information |
| Snittpris per kvm | 95 000 – 115 000 kr |
| Vanliga lägenhetsstorlekar | 1–3 rok, 30–80 kvm |
| Mest eftertraktade områden | Norr Mälarstrand, Hornsbergs strand, Kristineberg |
| Genomsnittlig försäljningstid | 10–20 dagar |
| Andel sålda före annonsering | Uppskattningsvis 25–30 % |
Vanliga frågor från köpare
Hur snabbt måste jag agera efter en visning?
Ofta mycket snabbt. Det är vanligt att budgivningar drar igång redan samma kväll. Därför bör du ha finansieringen på plats i förväg.
Hur vet jag om en bostadsrättsförening är ”bra”?
Läs årsredovisningen noga och titta på nyckeltal som belåningsgrad och avgift. Fråga också mäklaren om föreningens planerade renoveringar och rykte i området.
Kan jag få förhandsvisning via mäklare?
Ja, det är vanligt på Kungsholmen. Om du har en etablerad kontakt med mäklaren kan du få inbjudningar till förhandsvisningar och off-market-objekt.
Hur mycket ska jag bjuda över utgångspriset?
Det varierar. På attraktiva objekt kan slutpriset hamna 5–15 % över utgångspriset. Be din mäklare om slutprishistorik för liknande lägenheter.
Gör ett smartare köp med rätt kontakter
Den som lyckas köpa rätt lägenhet har ofta gjort jobbet i förväg: tagit kontakt med lokala mäklare på Kungsholmen, förstått marknaden, och agerat snabbt. Med mäklarens insikter som verktyg kan du undvika fallgropar, få tillgång till dolda objekt och göra en investering som håller både ekonomiskt och känslomässigt. Lägenheten du letar efter kanske inte ens ligger ute ännu – men rätt kontakt kan göra att du får se den först av alla.