Kategori: Mäklare

Kungsholmen är ett av Stockholms mest eftertraktade områden – och bostäderna försvinner ofta innan du hinner blinka. För dig som är spekulant gäller det att vara både snabb, förberedd och strategisk. Mäklare som dagligen jobbar med försäljningar i området vet vad som krävs för att sticka ut i konkurrensen. Här samlas deras bästa råd till dig som vill hitta rätt lägenhet – till rätt pris.

Vad gör Kungsholmen så populärt?

Kungsholmen lockar med vattennära läge, stadsliv, grönområden och goda kommunikationer. Området passar både förstagångsköpare, småbarnsfamiljer och äldre som söker bekvämt boende. Här finns allt från charmiga sekelskifteslägenheter till modern nyproduktion.

Fördelar med att bo på Kungsholmen

• Närhet till vatten, parker och innerstan
  
• Bra skolor, service och restauranger
  
• God tillgång till buss, tunnelbana och cykelvägar
  
• Stor variation på bostadstyper
  
• Tryggt och levande bostadsområde året runt
  

Mäklarens tips till dig som söker bostad

Att lyckas med ett bostadsköp kräver mer än att scrolla Hemnet. Kungsholmen är ett område där många lägenheter säljs redan innan de annonseras. Därför behöver du jobba aktivt, hålla kontakt med rätt mäklare och vara redo med finansiering.

Så förbereder du dig som spekulant

• Ha lånelöftet klart innan visning
  
• Registrera dig hos mäklare i området – många objekt säljs off-market
  
• Lär dig bostadsrättsföreningars nyckeltal – kassaflöde, lån/kvm, avgifter
  
• Gå på flera visningar – även om du inte tänkt köpa just då
  
• Sätt en tydlig maxgräns och håll dig till den i budgivning
  

Fakta om bostadsköp på Kungsholmen

Aspekt	Typisk information
Snittpris per kvm	95 000 – 115 000 kr
Vanliga lägenhetsstorlekar	1–3 rok, 30–80 kvm
Mest eftertraktade områden	Norr Mälarstrand, Hornsbergs strand, Kristineberg
Genomsnittlig försäljningstid	10–20 dagar
Andel sålda före annonsering	Uppskattningsvis 25–30 %

Vanliga frågor från köpare

Hur snabbt måste jag agera efter en visning?
Ofta mycket snabbt. Det är vanligt att budgivningar drar igång redan samma kväll. Därför bör du ha finansieringen på plats i förväg.

Hur vet jag om en bostadsrättsförening är ”bra”?
Läs årsredovisningen noga och titta på nyckeltal som belåningsgrad och avgift. Fråga också mäklaren om föreningens planerade renoveringar och rykte i området.

Kan jag få förhandsvisning via mäklare?
Ja, det är vanligt på Kungsholmen. Om du har en etablerad kontakt med mäklaren kan du få inbjudningar till förhandsvisningar och off-market-objekt.

Hur mycket ska jag bjuda över utgångspriset?
Det varierar. På attraktiva objekt kan slutpriset hamna 5–15 % över utgångspriset. Be din mäklare om slutprishistorik för liknande lägenheter.

Gör ett smartare köp med rätt kontakter

Den som lyckas köpa rätt lägenhet har ofta gjort jobbet i förväg: tagit kontakt med lokala mäklare på Kungsholmen, förstått marknaden, och agerat snabbt. Med mäklarens insikter som verktyg kan du undvika fallgropar, få tillgång till dolda objekt och göra en investering som håller både ekonomiskt och känslomässigt. Lägenheten du letar efter kanske inte ens ligger ute ännu – men rätt kontakt kan göra att du får se den först av alla.

En mäklare i Stockholm fungerar som en professionell mellanhand när det gäller fastighetsaffärer av olika slag. Det är för att alla affärer ska bli smidiga.

Utan en mäklare vid din sida, vare sig det gäller försäljning eller köp, kan det bli många fel när det handlar om just kontraktskrivning och penningöverföring. Har du en bra mäklare kan du däremot förlita dig på att affären kommer gå smidigt i hamn oavsett om du är köpare eller säljare. 

En mäklare får lägga många år på att lära sig alla lagar och hur man skriver kontrakt och överför pengar till andras konton. Det kan ta tid att klara av alla dessa uppgifter. Ofta har mäklarfirman ett eget konto som pengarna går till först. Sedan när allt är klart förs de över till säljarens konto.

Tanken är att en mäklare i Stockholm ska vara en oberoende part

Det är ingen lätt sits du sitter i när du ska vara en oberoende part. En av parterna vill såklart sälja till högsta pris medan motparten vill köpa till lägsta pris. Däremellan sitter mäklaren och ska egentligen bara förmedla de bud som kommer in till köparen. Ibland kan det gå rätt så fort medan andra försäljningar sker oerhört långsamt. 

Att det är olika resultat på hur snabbt det går att sälja en fastighet beror helt enkelt på tillgång och efterfrågan. En annan sak är räntorna. Det kan vara svårare att sälja om räntorna är höga för då blir det mer kostsamt för köparen och många som vill köpa kanske inte får låna tillräckligt mycket av banken. 

Mäklare med hög kompetens och erfarenhet av att sälja i Stockholm

Att leta lite extra efter en mäklare som är specialist på vissa bostadsområden i Stockholm, såsom gripsholms.se, kan löna sig för dig som gärna vill köpa hus i ett speciellt område. Det kan mycket väl hända att mäklaren ringer dig så fort det kommer in ett intressant objekt och att du på så sätt får första tjing. 

Att få första tjing betyder dock inte att priset blir lägre. Det innebär snarare att du har en möjlighet att lägga ett riktigt bra bud som du tror att köparen är villig att acceptera direkt. Då blir det köp utan att det blir någon budgivning. En bra lösning för alla. 

Mäklare i Sundsvall är inte främmande för att tänka utanför ramarna när det kommer till att skapa de perfekta bilderna för din bostadsannons. De är dina experter, och det är ditt jobb att dra nytta av deras kreativitet och erfarenhet. Här delar vi några råd om hur du kan optimera dina bilder för att locka potentiella köpare till din visning.

Sälja din lägenhet handlar inte bara om att få det högsta priset, det handlar också om att locka så många intresserade köpare som möjligt. Det första steget i denna strategi är att få människor att faktiskt vilja besöka din lägenhet. Det är här dina mäklarbilder spelar en avgörande roll. De är inte bara en visuell representation av din bostad; de är din chans att skapa intresse och nyfikenhet.

Bilderna som får folk att titta två gånger

Dina mäklarbilder är mer än bara fotografier. Det är nyckeln som öppnar dörren till ditt hem för potentiella köpare. Många människor kommer inte att köpa en lägenhet enbart baserat på en annons. Därför är det viktigt att göra dina bilder minnesvärda och lockande.

När du samarbetar med din mäklare, tveka inte att diskutera kreativa idéer för bilderna. Ibland kan en oväntad twist vara precis vad som behövs för att få din annons att sticka ut. Kanske överväga att införa ett tema som kan fånga uppmärksamheten hos potentiella köpare. Tänk på saker som en charmig katt som dyker upp på varje bild eller ett vardagligt köksscenario med utspillda makaroner över hela diskbänken.

Överväg målgruppen

Det är också viktigt att tänka på vem din målgrupp är. Familjer med barn kan uppskatta det avslappnade och lekfulla intrycket som bilder av ett livligt kök kan skapa. Å andra sidan kan andra köpare föredra att fånga känslan av ett felfritt hem där ingen oavsiktlig makaron har någonsin inträffat. Diskutera dina tankar och idéer med din mäklare för att få insikt i vad som bäst passar din målgrupp.

Sist men inte minst, var inte rädd för att fråga din mäklare om deras åsikter. De har erfarenhet och vet vad som fungerar bäst på den lokala marknaden i Sundsvall. De kan erbjuda värdefulla insikter om vad som fungerar och vad som kan vara mindre lämpligt när det gäller att locka köpare med hjälp av dina bilder.

För mer information och tips besök denna hemsida: mäklaresundsvall.net